Что такое комбинированная ипотека и как можно сэкономить с её помощью

Льготные ипотечные программы теперь можно совмещать с рыночной ипотекой. Благодаря их комбинированию можно сократить расходы на ипотеку более чем на треть.

По новым правилам заемщик может оформить часть кредита по субсидированной ипотеке, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. Это позволяет увеличить максимальные размеры ипотечных кредитов.

Лимиты размеров комбинированных ипотечных кредитов:

• 15 млн рублей для всех российских регионов;
• 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  
  

Например, потенциальный заемщик планирует покупку квартиры в новостройке стоимостью 8 млн рублей в Новосибирске. Он может совместить льготную ипотеку с рыночной и платить 6 млн рублей по ставке 9%, а оставшуюся сумму в 2 млн рублей по рыночной ставке.

Стоит помнить, что не все льготные ипотечные программы можно совмещать. Для комбинирования доступны:

Использование комбинированной ипотеки позволит заемщикам существенно сэкономить. Расчет ежемесячных выплат при совмещении льготной и семейной ипотек с рыночными ставками:

Параметры, использующиеся в расчетах:

• Рыночная ставка по ипотеке – 15%;
• Сумма ипотечного кредита – 8 млн. рублей;
  
• Срок выплаты ипотеки – 20 лет.
  
  

Если оформить такой кредит на рыночных условиях, то ежемесячный платеж составит 105,3 тыс. руб.

При использовании комбинированной ипотеки с семейной ипотекой можно сократить расходы на 35%:

При использовании комбинированной ипотеки с льготной ставкой можно сократить расходы почти на 24%: